Prawo w nieruchomościach - blog prawniczy
Szukaj
Menu
  • Strona główna
  • O blogu
  • O mnie
  • Kontakt
  • Strona główna
  • O blogu
  • O mnie
  • Kontakt
2019-10-17

Wygaśnięcie hipoteki a kwit mazalny

In
  • Prawo cywilne
Przez Mateusz Kończal
Tags:
  • hipoteka, 
  • księga wieczysta, 
  • kwit mazalny, 
  • list mazalny, 
  • nieruchomość, 
  • ustawa o księgach wieczystych i hipotece, 
  • wpis, 
  • wygaśnięcie wierzytelności, 
  • wykreślenie wpisu, 
  • zabezpieczenie wierzytelności
Share Twitter Pinterest Facebook 3123 0 0

Dla zabezpieczenia wierzytelności  hipoteką, potrzebny jest wpis w księdze wieczystej nieruchomości, na której ma być ona ustanowiona. Wygaśnięcie wierzytelności, którą zabezpieczała hipoteka powoduje, że z mocy prawa wygasa również ustanowione na nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. Co dzieje się natomiast ze wspomnianym wpisem? Czy właściciel nieruchomości może poprzestać na wykonaniu zobowiązania, czy też powinien w takim przypadku dokonać również innych czynności?

Zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej: u.k.w.h.) „Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu”. Tak więc przykładowo wraz ze spłatą całości wierzytelności, automatycznie (z mocy prawa) wygasa hipoteka zabezpieczająca wykonanie zobowiązania. Wygaśnięcie hipoteki nie powoduje jednak automatycznego wykreślenia wpisu w księdze wieczystej. Mamy więc do czynienia z sytuacją, w której hipoteki już nie ma, ale nadal widnieje ona w księdze wieczystej nieruchomości. Czy taka sytuacja jest korzystna dla właściciela nieruchomości?

Należy zwrócić uwagę na art. 3 u.k.w.h., który wprowadza domniemanie wiarygodności ksiąg wieczystych. Zgodnie z nim domniemywa się, że prawo ujawnione w księdze wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Oczywiście domniemanie to, może zostać obalone. Jednakże oznacza to, za każdym razem udowadnianie przez właściciela nieruchomości, że rzeczywisty stan prawny jest inny niż ten wynikający z księgi wieczystej. W związku z tym należy zadbać o to, aby hipoteka, która wygasła, została wykreślona również z księgi wieczystej.

Do wniosku o wykreślenie wpisu należy dołączyć tzw. kwit (list) mazalny. Jest to oświadczenie wierzyciela, w którym oświadcza, że:

  • wszystkie wierzytelności zabezpieczone hipoteką wygasły (oraz wskazuje sposób wygaśnięcia, np. spłata zobowiązania),
  • określona hipoteka wygasła (oraz sposób wskazuje sposób wygaśnięcia, np. zrzeczenie się hipoteki pomimo niewygaśnięcia wierzytelności)
  • nie powstała i w przyszłości nie powstanie wierzytelność, którą miała zabezpieczać ustanowiona hipoteka.

Oświadczenie powinno być sporządzone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, z zastrzeżeniem przepisów prawa bankowego.

Co w sytuacji, gdy wierzyciel nie chce złożyć wspomnianego oświadczenia? W takim przypadku dłużnik może wytoczyć powództwo o usunięcie niezgodności między ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Prawomocny wyrok będzie stanowić podstawę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Na koniec należy jeszcze zwrócić uwagę na wyjątek od zasady deklaratywnego charakteru wpisu wykreślającego hipotekę. W przypadku zrzeczenia się przez wierzyciela hipoteki oraz zawarcia pomiędzy dłużnikiem i wierzycielem umowy o zniesienie hipoteki, wykreślenie hipoteki ma charakter konstytutywny. To znaczy, że w tym przypadku hipoteka wygasa dopiero z momentem wykreślenia jej z księgi wieczystej.

 

Tags:
  • hipoteka, 
  • księga wieczysta, 
  • kwit mazalny, 
  • list mazalny, 
  • nieruchomość, 
  • ustawa o księgach wieczystych i hipotece, 
  • wpis, 
  • wygaśnięcie wierzytelności, 
  • wykreślenie wpisu, 
  • zabezpieczenie wierzytelności
Mateusz Kończal
Mateusz Kończal
Poprzedni:Czy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlega tylko budynek, czy także znajdujące się w nim urządzenia techniczne?Następny:Definicja nieruchomości – prawo nieruchomości

Related stories

  • 2021-01-07
    Tytuł prawny do korzystania z cudzej nieruchomości

    W praktyce korzystanie przez osobę trzecią z nieruchomości może przybrać formę najmu, dzierżawy, użyczenia bądź bezumownego korzystania […] Czytaj więcej

    2298 0 0
  • 2019-05-15
    Przesłanki dokonania wywłaszczenia nieruchomości oraz możliwości domagania się jej zwrotu

    Zgodnie z art. 21 ust. 2 Konstytucji wywłaszczenie dopuszczalne jest wyłącznie w przypadku, gdy jest dokonywane na […] Czytaj więcej

    1929 0 0
  • 2019-04-05
    Podmiot uprawniony do zaskarżenia decyzji dotyczącej nieruchomości stanowiącej majątek spółki jawnej

    Zgodnie z art. 28 Prawa budowlanego w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę stronami są: inwestor oraz […] Czytaj więcej

    1363 0 0

Zostaw komentarz Anuluj

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

  • O mnie

    Mateusz Kończal
  • Mateusz Kończal
    Radca prawny

    Jestem radcą prawnym, od 2014 r. członkiem Okręgowej Izby Radców Prawnych w Toruniu. Od 2011 r. pracowałem w najbardziej uznanych kancelariach adwokackich... Czytaj więcej

  • Kategorie

    • Gospodarka nieruchomościami
    • Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne
    • Podatki
    • Prawa lokatorów
    • Prawo budowlane
    • Prawo cywilne
    • Prawo handlowe
    • Prawo przedsiębiorców
    • Ustawa deweloperska
  • Ostatnie posty

    • 1 Nowa ustawa deweloperska – wchodzi w życie 1 lipca 2022 r. 2022-05-18
    • 2 Podwyżka czynszu najmu – z prawnego punktu widzenia 2022-05-07
    • 3 Ochrona osób starszych przed rozwiązaniem umowy najmu 2022-03-07
  • Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Kończal
  • Facebook

    Facebook
  • Prawo nieruchomości to dziedzina której poświęcony jest mój blog.

    Znajdziesz tu informacje, porady prawne oraz analizy konkretnych przypadków w zakresie prawa nieruchomości, a także związanego z nieruchomościami prawa cywilnego, handlowego czy rodzinnego?

    Zapraszam!

    Polecane artykuły
    Definicja remontu w prawie budowlanym
    2019-02-01
    Ile mieszkań można wynajmować w ramach tzw. wynajmu prywatnego?
    2019-07-04
    Korzystanie z części wspólnych nieruchomości a zgoda wspólnoty mieszkaniowej
    2019-05-28
    Potrzebujesz pomocy prawnej w zakresie prawa nieruchomości?Zachęcamy do kontaktu.

    Kancelaria Radcy Prawnego
    Mateusz Kończal
    ul. Podchorążych 13D/8
    87-100 Toruń

    665 422 303
    biuro@konczal-kancelaria.pl

    konczal-kancelaria.pl

    Korzystając z naszej strony, wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies . Zaktualizowaliśmy naszą politykę przetwarzania danych osobowych (RODO). Więcej o samym RODO dowiesz się tutaj.