Prawo w nieruchomościach - blog prawniczy
Szukaj
Menu
  • Strona główna
  • O blogu
  • O mnie
  • Kontakt
  • Strona główna
  • O blogu
  • O mnie
  • Kontakt
2022-05-18

Nowa ustawa deweloperska – wchodzi w życie 1 lipca 2022 r.

In
  • Ustawa deweloperska
Przez Mateusz Kończal
Tags:
  • deweloper, 
  • Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, 
  • dokonanie odbioru, 
  • dom jednorodzinny, 
  • lokal mieszkalny, 
  • lokal użytkowy, 
  • nabywca, 
  • ochrona praw nabywców lokali mieszkalnych, 
  • odbiór, 
  • odstąpienie od umowy, 
  • prospekt informacyjny, 
  • rachunek powierniczy, 
  • rzeczoznawca budowlany, 
  • umowa przenosząca własność, 
  • umowa rezerwacyjna, 
  • Ustawa deweloperska, 
  • wady, 
  • wady istotne
Share Twitter Pinterest Facebook 2786 0 0

W dniu 1 lipca 2022 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli nowa ustawa deweloperska. W dzisiejszym wpisie pokrótce o najważniejszych zmianach, które czekają (potencjalnych) nabywców oraz deweloperów!

 

ZAKRES PRZEDMIOTOWY USTAWY

Pierwszą istotną zmianą jest rozszerzenie katalogu umów, do których będzie mieć zastosowanie nowa ustawa deweloperska. Wprowadzane przepisy stosowane będą także do umów zawieranych z nabywcą po wybudowaniu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego (a więc, kiedy pierwszą i jedyną umową zawieraną przez dewelopera z nabywcą jest umowa przenosząca własność nieruchomości).

W przeciwieństwie do aktualnie obowiązującej ustawy, nowe przepisy będą mieć, w przypadkach określonych w ustawie, zastosowanie również do:

  • umów dotyczących lokali użytkowych,
  • umów sprzedaży zawieranych pomiędzy nabywcą, a przedsiębiorcą niebędącym deweloperem.

 

UMOWA REZERWACYJNA

Nowa ustawa deweloperska wprowadza regulacje dotyczące umowy rezerwacyjnej. Przepisy określają m.in. formę, jaką powinna mieć taka umowa oraz jej podstawowe, istotne postanowienia. Ustawa reguluje również kwestie dotyczące opłaty rezerwacyjnej.

 

WYPŁATA ŚRODKÓW Z MIESZKANIOWEGO RACHUNKU POWIERNICZEGO

Deweloper nadal będzie mieć obowiązek zapewnienia nabywcom ochrony wpłaconych przez nich środków. Aktualnie ustawa przewiduje cztery możliwe środki ochrony: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy połączony z gwarancją bankową oraz otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy połączony z gwarancją ubezpieczeniową. Nowa ustawa przewiduje natomiast zamknięty mieszkaniowy oraz otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Zmianie ulegną zasady wypłaty na rzecz dewelopera środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym przez rozszerzenie czynności kontrolnych, które bank będzie zobowiązany przeprowadzić przed wypłatą środków deweloperowi.

 

ODBIÓR LOKALU MIESZKALNEGO LUB DOMU JEDNORODZINNEGO PRZEZ NABYWCĘ

Nowa ustawa deweloperska wprowadza pojęcie wady istotnej oraz wady nieistotnej. W zależności od charakteru wady inne będą obowiązki i uprawnienia stron umowy.

Niepoinformowanie nabywcy w terminie 14 dni od podpisania protokołu o uznaniu wady albo o odmowie uznania wady i jej przyczynach, będzie uważane za uznanie wady przez dewelopera.

Wprowadzane przepisy szczegółowo regulują postępowanie w przypadku powtórnej odmowy dokonania odbioru przez nabywcę z uwagi na istnienie wady istotnej. W takim przypadku nabywca będzie musiał przedstawić opinię rzeczoznawcy budowlanego. Jeżeli rzeczoznawca stwierdzi istnienie wady istotnej, nabywca będzie mógł odstąpić od umowy, a koszty sporządzenia opinii obciążą dewelopera. W przeciwnym razie koszty sporządzenia opinii poniesie nabywca.

 

DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY

Nowa ustawa deweloperska wprowadza Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Jest to instytucja mająca na celu zabezpieczenie interesów nabywcy i zagwarantowanie mu zwrotu wpłaconych środków, np. w sytuacji, gdy nabywca odstąpi od umowy deweloperskiej i nie otrzyma zwrotu środków w terminie określonym w ustawie.

Środki zgromadzone w Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym pochodzić będą m.in. ze składek uiszczanych przez deweloperów. Deweloper będzie zobowiązany do wyliczenia wysokości składki na Fundusz i jej wpłacenia do banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy w terminie 7 dni od dnia dokonania wpłaty przez nabywcę, ale nie później niż przed wypłatą środków na rzecz dewelopera.

 

PROSPEKT INFORMACYJNY

Zmianie ulegnie treść prospektu informacyjnego.

Ponadto, deweloper będzie zobowiązany doręczyć prospekt osobie zainteresowanej zawarciem umowy wraz z załącznikami przed jej zawarciem. Aktualnie deweloper ma obowiązek doręczyć wspomniany dokument tylko wtedy, gdy żąda tego potencjalny nabywca.

 

 

Jeżeli mają Państwo jakiekolwiek pytania odnośnie poruszonego tematu (lub innego tematu prawnego) to oczywiście służymy pomocą w rozwianiu ewentualnych wątpliwości. Jesteśmy dostępni pod adresem mailowym: biuro@konczal-kancelaria.pl lub pod telefonem 665-422-303.

 

 

Tags:
  • deweloper, 
  • Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, 
  • dokonanie odbioru, 
  • dom jednorodzinny, 
  • lokal mieszkalny, 
  • lokal użytkowy, 
  • nabywca, 
  • ochrona praw nabywców lokali mieszkalnych, 
  • odbiór, 
  • odstąpienie od umowy, 
  • prospekt informacyjny, 
  • rachunek powierniczy, 
  • rzeczoznawca budowlany, 
  • umowa przenosząca własność, 
  • umowa rezerwacyjna, 
  • Ustawa deweloperska, 
  • wady, 
  • wady istotne
Mateusz Kończal
Mateusz Kończal
Poprzedni:Podwyżka czynszu najmu – z prawnego punktu widzenia

Related stories

  • 2021-10-07
    Ulepszenia w lokalu mieszkalnym – jak je rozliczyć?

    W trakcie trwania najmu lokalu mieszkalnego, najemca bardzo często dokonuje ulepszeń w użytkowanym lokalu. Przed podjęciem działań […] Czytaj więcej

    1305 0 0
  • 2019-08-26
    Klauzule abuzywne w umowach deweloperskich

    W przypadku umów zawieranych pomiędzy przedsiębiorcą a konsumentem to, ten pierwszy ma lepszą pozycję i to on […] Czytaj więcej

    2933 0 0
  • 2018-11-19
    Stawka VAT stosowana do infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkalnemu

    Stawka VAT 8% nie ma zastosowania do infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkalnemu nawet wtedy, gdy przedmiotem umowy sprzedaży […] Czytaj więcej

    1382 0 0

Zostaw komentarz Anuluj

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

  • O mnie

    Mateusz Kończal
  • Mateusz Kończal
    Radca prawny

    Jestem radcą prawnym, od 2014 r. członkiem Okręgowej Izby Radców Prawnych w Toruniu. Od 2011 r. pracowałem w najbardziej uznanych kancelariach adwokackich... Czytaj więcej

  • Kategorie

    • Gospodarka nieruchomościami
    • Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne
    • Podatki
    • Prawa lokatorów
    • Prawo budowlane
    • Prawo cywilne
    • Prawo handlowe
    • Prawo przedsiębiorców
    • Ustawa deweloperska
  • Ostatnie posty

    • 1 Nowa ustawa deweloperska – wchodzi w życie 1 lipca 2022 r. 2022-05-18
    • 2 Podwyżka czynszu najmu – z prawnego punktu widzenia 2022-05-07
    • 3 Ochrona osób starszych przed rozwiązaniem umowy najmu 2022-03-07
  • Kancelaria Radcy Prawnego Mateusz Kończal
  • Facebook

    Facebook
  • Prawo nieruchomości to dziedzina której poświęcony jest mój blog.

    Znajdziesz tu informacje, porady prawne oraz analizy konkretnych przypadków w zakresie prawa nieruchomości, a także związanego z nieruchomościami prawa cywilnego, handlowego czy rodzinnego?

    Zapraszam!

    Polecane artykuły
    Definicja remontu w prawie budowlanym
    2019-02-01
    Ile mieszkań można wynajmować w ramach tzw. wynajmu prywatnego?
    2019-07-04
    Korzystanie z części wspólnych nieruchomości a zgoda wspólnoty mieszkaniowej
    2019-05-28
    Potrzebujesz pomocy prawnej w zakresie prawa nieruchomości?Zachęcamy do kontaktu.

    Kancelaria Radcy Prawnego
    Mateusz Kończal
    ul. Podchorążych 13D/8
    87-100 Toruń

    665 422 303
    biuro@konczal-kancelaria.pl

    konczal-kancelaria.pl

    Korzystając z naszej strony, wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies . Zaktualizowaliśmy naszą politykę przetwarzania danych osobowych (RODO). Więcej o samym RODO dowiesz się tutaj.