Czym jest umowa rezerwacyjna? Umowa rezerwacyjna w praktyce!

Wstęp

Umowa rezerwacyjna to popularne narzędzie wykorzystywane na rynku nieruchomości, pozwalające nabywcom zarezerwować wybrany lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny na określony czas przed podpisaniem właściwej umowy deweloperskiej. Na mocy ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, umowa rezerwacyjna zyskała precyzyjne ramy prawne.

Podstawa Prawna

Podstawę prawną dla umowy rezerwacyjnej stanowi ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która kompleksowo reguluje relacje pomiędzy deweloperami a nabywcami, w tym także w kontekście zawierania umów rezerwacyjnych. Kluczowe przepisy dotyczące umowy rezerwacyjnej znajdują się w art. 29 i n. ustawy.

Czym jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna to umowa między deweloperem (albo przedsiębiorcą innym niż deweloper, o którym mowa w art. 4 ustawy), a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, zwaną dalej “rezerwującym”, której przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.

Zasady Zawierania Umowy Rezerwacyjnej

Umowa rezerwacyjna powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Istotne elementy umowy rezerwacyjnej obejmują przede wszystkim:

1. Strony Umowy: Stronami umowy są rezerwujący (nabywca) oraz deweloper (sprzedający).
2. Przedmiot Umowy: Określenie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, który ma być przedmiotem rezerwacji.
3. Opłata Rezerwacyjna: Możliwość nałożenia opłaty rezerwacyjnej, której wysokość nie może przekraczać 1% ceny nieruchomości.
4. Termin Rezerwacji: Określenie okresu, na jaki dokonano rezerwacji.
5. Zasady Zwrotu Opłaty Rezerwacyjnej: Warunki i terminy zwrotu opłaty rezerwacyjnej w przypadku rozwiązania umowy rezerwacyjnej.

Sytuacja Prawna Stron

1. Rezerwujący (Nabywca):
   • Nabywca uzyskuje prawo do zawarcia umowy deweloperskiej dotyczącej zarezerwowanej nieruchomości.
   • W przypadku, gdy deweloper nie dotrzyma warunków umowy rezerwacyjnej, nabywca ma prawo żądać zwrotu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości oraz ewentualnego odszkodowania.
2. Deweloper (Sprzedający):
   • Deweloper zobowiązuje się do niezawierania umowy deweloperskiej z innym nabywcą w odniesieniu do zarezerwowanej nieruchomości przez okres trwania umowy rezerwacyjnej.
   • W przypadku odstąpienia przez nabywcę od zawarcia umowy deweloperskiej, deweloper może zatrzymać opłatę rezerwacyjną, o ile umowa tak stanowi.

Skutki (Konsekwencje) Zawarcia Umowy Rezerwacyjnej

1. Zabezpieczenie Interesów Nabywcy:
   • Umowa rezerwacyjna daje nabywcy swego rodzaju gwarancję (zabezpieczenie), że wybrana nieruchomość nie zostanie sprzedana innemu nabywcy w okresie trwania rezerwacji.
   • W przypadku, gdy deweloper nie wywiąże się z warunków umowy, nabywca ma prawo do zwrotu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości oraz może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych.
2. Zabezpieczenie Interesów Dewelopera:
   • Deweloper otrzymuje opłatę rezerwacyjną, która stanowi formę zabezpieczenia na wypadek rezygnacji nabywcy z zawarcia umowy deweloperskiej.
   • Umowa rezerwacyjna pozwala deweloperowi lepiej planować proces sprzedaży nieruchomości i zarządzać ofertą.
3. Wzajemne Zobowiązania:
   • Obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy deweloperskiej w określonym terminie, co zwiększa pewność obrotu na rynku nieruchomości.
   • Ewentualne niedotrzymanie warunków umowy przez którąkolwiek ze stron może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą.

Podsumowanie

Umowa rezerwacyjna, na mocy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, stanowi ważne narzędzie ochrony interesów zarówno nabywców, jak i deweloperów. Określone w ustawie ramy prawne zapewniają klarowność i bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, jednocześnie chroniąc prawa konsumentów. Zawierając umowę rezerwacyjną, strony powinny zwrócić szczególną uwagę na jej warunki, aby uniknąć przyszłych sporów i zabezpieczyć swoje interesy prawne.

W razie jakichkolwiek wątpliwości bądź chęci skorzystania z usług naszej Kancelarii prosimy o kontakt na adres e-mail: biuro@konczal-kancelaria.pl lub telefonicznie pod numerem: 665 422 303.